本文首发于新浪北京房产
刚刚过去的3月，北京楼市取得了不错的成绩：新房成交5093套，二手房成交17085套，迎来一个热度、健康度都非常良好的小阳春。
不过，由于网签滞后性，单月成交数据所能展示的信息量有限。因此，季度回顾与展望也十分重要。
4月14日，《谁是销冠》发起季度版榜中榜直播，邀请《地产营销人》出品人韩乐、天猫好房＆乐居北京数据管理员亮哥、天猫好房＆乐居北京公司主编郭云柯，用数据解读市场，用现象还原现状，给一季度北京楼市做个“小结”。更有华润置地北京优秀项目代表空降直播间，精彩不断！
城六区表现突出
海淀独领风骚
数据显示，2022年1-3月，北京新房住宅成交8701套，同比下降32%；成交金额673.38亿元，同比下降18%；二手住宅成交35906套，同比下降32%，降幅超三成。即便3月网签量有所提升，整体来看仍较往年逊色。
《地产营销人》出品人韩乐表示，一季度北京新房成交下降，主要因去年同时段新房行情大热有关，另外也受冬奥严控返京政策、几次疫情反扑等影响，成交高峰低于去年。不过，“春节后北京新房单周成交数据逐步走高，市场处在回暖预期中。”韩乐如是说道。
从数据上看，韩乐认为一季度北京楼市成交还呈现：城六区表现强劲、海淀成交突出、高总价别墅受追捧等三个特点。
在住宅成交榜前20中，有14个项目来自城六区，改善产品霸榜。而海淀凭借学府壹号院、圆明天颂、海淀幸福里三盘总成交金额约112亿，占全北京的16%，表现最为亮眼。
新盘成交分化
“华润现象”全城热销
一季度北京共发布34张预售许可证，能称得上“热销”的，不足十个：永定府、天恒学院里、中海滙德里及幸福里润园，4个摇号盘自然在列；四环橡树湾半小时认购19.54亿、中建学府印悦首次开盘成交228套业绩尚佳；其余项目表现平平。
天猫好房＆乐居北京数据管理员亮哥表示，楼市仍然乍暖还寒，成交呈两极分化态势。其中，华润置地凭借永定府、幸福里润园、橡树湾三盘，一周之内新增业绩突破100亿，多盘持续热销，一季度表现亮眼。
此次直播，也邀请了华润置地北京两个优秀项目代表：橡树湾项目营销负责人冯跃玲、和光瑞府项目营销负责人曹晨义，以一线营销人视角解读北京市场，破译华润置地“热销”密码。
曹晨义观察到，自春节后，和光瑞府自然到访量、成交意向度均有明显增长，这是二手房市场回暖、置换需求得以释放、产品与改善客户需求匹配等多重因素叠加的效果。和光瑞府也以64套、4.87亿元夺得3月顺义区成交亚军，不负期待。
本周六，和光瑞府132㎡无界样板间开放，预计4月底加推东区152㎡“王牌改善产品”。
对于橡树湾的热销，冯跃玲表示原因有三：首先是踏准了推盘节点，二是橡树湾产品系自带热度，三是户型覆盖较全更易锁客。
“目前周均到访量500多组，人气火爆。”同时冯跃玲带来了橡树湾将加推的新消息：橡树湾近期即将加推73/75㎡两居、89㎡三居、1栋11层小95㎡三居洋房产品，共185套房源。其中73㎡可做普宅，75㎡户型为全南向，皆是难得再见的产品。
“择优选址、品牌IP赋能、产品力强。”亮哥如此总结华润置地北京多盘热销的原因。
学府壹号院荣登Q1销冠
绿城沁园、北清云际分摘区域销冠
销冠是买房人用真金白银投票选出来了，过去三个月中，楼市中最据代表性、十分受欢迎的项目，构成了销冠的真实榜单。
节目中，韩乐和亮哥从住宅、别墅、分区域等不同维度为大家揭晓2022年一季度北京销冠。
其中，海淀学府壹号院以66.68亿的销售金额荣2022年一季度北京住宅销冠，一枝独秀！
而同处海淀的圆明天颂，以33.38亿元摘得季军。目前，圆明天颂还有为数不多的轩境产品，总价2800万起，极度稀缺墅质空间，值得收藏。
圆明天颂样板间实拍
而顺义中央别墅区的观承大家以112套、12.01亿斩获2022年一季度北京楼市别墅销冠，老盘实力毋庸置疑。
各区销冠中，北京城建天坛府以61套、9.57亿业绩斩获金额、套数双料销冠，实至名归。4月12日，北京城建天坛府九阙新品开盘，240套房源1小时抢购231套；首次开盘8个月累计全盘劲销130亿，实力强劲。
绿城沁园、北清云际两个品质新盘则分别成为朝阳区、昌平区一季度金额、套数双料冠军，所剩房源不多，可重点关注。
绿城沁园效果图
4月13日，国常会上提出，针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力。
自北京“317”调控以来，楼市已平稳运行5年之久，此时正是入手的绝佳机会。这其中有两类盘是“宝藏中的宝藏”：新品首期、存量不多的笋盘。
韩乐、亮哥及柯姐分别选取自己十分熟悉、亲自前往地块/案场了解过的新盘做推荐。
Q2必看红盘：
北投如郡：位于大兴瀛海板块，紧邻京台高速，出行便捷。主打70-110㎡一至三居，均价2.9万元/㎡，本周六开放样板间，即将申购。
京能西山印：不像共有产权房的共有产权房。位于门头沟浅山，配有观景电梯。主打58-115㎡一至四居，总价171万/套起。4月8日开启网申，截至目前已有超过6000组家庭申购。
硅谷ONE：北清路沿线5万+新品，主打约72-129㎡二至四居，其中72㎡大概率为普宅。目前已开启排卡，排卡后截至开盘前一天均可享优惠。
中海汇智里：中海又一“悦然系”新作，主打60-120㎡一至四居，均价5万元/㎡，预计首期开盘最低总价或可低于300万元，刚需上车朋友可关注。
公园和御：路劲旭辉顺义联袂新作，主打72-115㎡两至三居，项目整体得房率可达80%以上，总价约300万/套起，精装交付，为年轻的都市精英打造高品质“上车盘”。
长安润璟：继长安九里之后，华润置地北京在石景山交出的第二份答卷，目前定位为都会新作，参照地块条件，项目或分布约100-130㎡三至四居。临售设置在原长安九里售楼处，已对外开放。
金隅昆泰云筑：临近地铁17号线十八里店站，前往国贸CBD、亦庄经开区均十分方便。规划建面112-150㎡两至四居纯改善产品，均价7.5万元/㎡，目前售楼处已开放。
融创號号院：北京第七座壹號院产品，朝阳公园上的壹號院，主力产品或为200㎡以上四居，是位于主城区的终极改善居所。目前售楼处、样板间均已开放，可预约前往。
中建壹品学府公馆：北四环+海淀双重光环，主力户型为123-219㎡三至五居，政府持有产权份额10%，实际售价10.08万元/㎡，十分抢手，是北京二季度预订的“摇号”盘。
此外，二季度北京二环豪宅也将“扎堆入市”：如万泉寺端礼著、丽泽懋源“三子”煜泽台、懋源璟瑜、懋源璟廷，以及近期即将公布案名的华润纪家庙项目，谁能成为1500万以上量级的改善神盘？值得期待。
而已开过盘的项目中，这些您可以重点关注。
值得一提的是，节目里，柯姐带来了一个并不常见的“商务型公寓”产品——万科大都会滨江。地处副中心五河交汇稀缺板块，总价700万起，万科品质精装交付，目前已是实景现房。
韩乐表示，参考国贸CBD规划的运河核心区留给住宅的土地十分有限，商务型公寓依托写字楼、综合体存在，配套成熟，可解决工作在副中心居住、生活的精英人士的高品质居住需求。
进入二季度，诸多已成交的土地也将以新房姿态出现在北京楼市中。据乐居不完全统计，东坝京投三兄弟、绿城崔各庄、绿城刘娘府、绿城亦庄台湖、保利锦上二期地块会在二季度和买房人见面，我们也将持续关注。
节目最后，亮哥及韩乐提醒买房人：关注品牌房企、优质地段的新盘，不必持币等待，遇到“一见倾心”的项目，及时决策，不留遗憾。总结成一句话便是《谁是销冠》的栏目初衷：买红盘、买热盘、买销冠，及早落袋为安。
（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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