大家好，今天又是我大肥来写旧改的稿子。
先说一个恐怖的事，今年已经过去整整三个月了！更恐怖的是，到目前为止广州仅有一个旧改项目挂牌招商！
对比往年，这数据实在太惨淡了。
大家还记得大肥的第一篇稿子，广州95个旧改项目暂停，这是一份房企裁员指南吗？
好多人一直都在问暂缓项目名单，为了满足大家的好奇心，今天我们就来拆解（非暴力）这份名单！
中心四区
不算太惨
中心四区，一共有6条村纳入到暂缓名单中。
看到这，有聪明的朋友要问了：为啥标题写着四区，表格里只有三区？
因为荔湾区没有暂缓的项目。
名单上的项目，其实也没有啥好惊讶的。越秀区喊了好多年要改造的两条村——寺右村和农林村，几年内依旧没有改造的希望，哪怕已经纳入了五年方案当中。
海珠方面，在2019年的时候，海珠的土华村就登报招募合作意向企业，最终吸引了华润和华侨城报名。
但在这几年当中，并无实质性的进展。最终和北山村一样，纳入暂缓推进名单。大肥注意到，在今年的1月份，有土华村的村民在领导留言板上留言：
土华村的村民，还是挺希望土华村能继续推进滴~
天河方面，天河村和车陂村暂缓推进，两者最终的进展都停在了数据摸查阶段。
车陂村在去年就启动了数据调查的相关工作，在消息传出仅仅一周的时间，位于东圃迎海大厦的合生创展华南城市更新展厅就盛大开放。
值得注意的是，展厅内的旧改沙盘上，赫然出现了车陂村的标记。
这也不难理解，车陂村的旧改价值自然不用多说，合景，越秀地产等开发商都曾传出与车陂村有过接触，但车陂村的改造，显然没有那么简单。
总的来说，中心四区这几条村近年来都没有实质性的推动，项目都处于非常前期阶段。
中心四区的改造难度大，拆迁补偿高，政策支撑力度小，因此开发商也没有过多的动作在里面。
中心四区外
成重灾区
中心四区外的六区（除黄埔区），是此次暂缓项目的重灾区。
根据数据统计，白云区共有21个项目暂缓，花都区3个，南沙区10个，增城区11个，从化区13个，番禺区足足有31个！
番禺方面，凭借31个项目成为了全市的“暂缓之王”，是不是很意外？不过大多数项目都处于十年规划，并且没有过多的进展。
也就是说，即使不暂缓，短期内也不会有实质性的进展。番禺更多的资源，会倾向于重点项目。
增城方面，全区共有11条村实施旧改暂缓。两年前，我的好朋友大聪明就曾去过增城做旧改调研工作。他得出的结论是，增城旧改实在太疯狂了。
原因也很简单，一是增城的土地供应量非常大，旧改的迫切性不大。二是不管项目的区位多差，开发商都啃下了。
疯狂的“跑马圈地”，造就了如今的增城旧改乱象。因此，增城也成了“坑”开发商最多的区域。
南沙方面，全区共有10条村实施旧改暂缓。
值得注意的是，去年星河用总投资110.28亿元拿下的天益村、大稳村旧改项目，也在这次名单上。
除此之外，南涌村和鱼窝头村也同属于星河在南沙的旧改版图。不幸的是，这三个项目都“躺”在了暂缓的名单上。
不得不说，星河确实差了点运气。
从化方面，全区共有13条村实施旧改暂缓。
其中，禾仓村、联星村、城南村、沙贝村虽然都属于三年计划实施的项目，但也难逃暂缓的命运。
白云方面，全区共有21条村实施旧改暂缓，数量仅次于番禺区。
受限于白云区的特殊旧改政策，白云区这些年实际上仅跑出了小坪村和陈田村这两个旧改项目。
而根据去年白云区印发的相关文件，白云区的旧改更倾向于由区属国企主导前期，在推进的速度和节点，会和其他区有所不同。
花都方面，全区共有3条村实施旧改暂缓。3条村的同属于五年方案，项目进展基本一致。
总的来说，大多数暂缓项目都属于十年规划。由于这几年开发商疯狂的“圈地”行为，这些项目也因此被提前锁定，过早地走上了改造之路。
但早起的鸟儿，未必有虫吃。
地头蛇、过江龙
齐齐中招
有人“占坑”，那就一定会有人“踩坑”。
根据数据显示，本土房企和过江龙房企都没逃过，齐齐入了“坑”。
这时，又有聪明的朋友要问了：
哪个开发商“中招”最多啊？
“中招”最多的房企，是增城本土企业——丰乐集团。
丰乐集团在两年间，先后拿下了增城5个旧改项目，其中1个为联合体。
不幸的是，这五个项目短期内都不会启动了。
大部分的房企，都只拿了一至两个项目，损失不算太大。
看到这里，大家也不要对广州旧改失去信心。
通过我们的表格，大家可以发现这些项目大多都是处于十年规划，本来也不是短期内启动的项目，并且这些项目的改造条件，并不成熟。
也就是说，迫切需要改的项目并没有暂停。而不那么迫切改且不具备改造条件的项目，那就要缓一缓。
对于村民来说，旧改的好处自然少不了。
旧村改造完成后，生活超市、社区球场、社区活动中心、医院以及学校等生活配套会得到完善，可以让村民的生活变得更加丰富。
并且按照广州目前的旧改规定，旧改项目还需引入一定比例的产业。这不仅可以给片区带来更多商机，还可以提升片区整体的功能和品质。
旧改带来的好处是实实在在的，无论是村民还是周边居民，都非常期待旧改。
但如果是暂缓的项目，这种期待就需要再等一等啦。
最后提一嘴，95个暂缓项目名单流出之后，不少开发商都撤下了位于番禺和增城的项目部。
村民朋友也坦言，开发商今年过节好像都不送礼了。
