10月10日下午，重庆房地产市场研讨会暨高品质住宅土地推介会在金源大饭店顺利举行，重点推介21宗优质地块，龙湖、万科、香港置地、中海、海成等50余家房企参加了本次推介会。
会议邀请了重庆大学城乡建设与发展研究院（智库）负责人刘贵文、铭腾机构董事长朱廷勇分别就《重庆房地产发展趋势探讨》和《重庆住房梯度消费模式探讨》作了主旨演讲。
会议还分享了2024重庆秋交会参展品质楼盘风采，引导鼓励开发企业“拿好地、建好房”。
推介会上重点介绍了位于渝中半岛、观音桥、北滨路、大石坝、鸳鸯、新牌坊、九龙半岛、南滨路等17宗高品质住宅地块。
此次推出地块以核心区地块为主，地块资源禀赋突出，地块周边商业中心、学校、医疗、公园等配套完善，轨道线路、市政道路便捷通达，前景可期。
以下是本次推荐土地基本情况：
我们来看一看本次推介会上的几宗优质地块的基本情况。
（一） 渝北泰山电缆及红岩方大片区地块
① 号地块：控规编号：N18-6-1/06
土地性质：二类居住用地、商业、商务用地
土地面积（亩）：71.7
容积率：1.89
建筑体量（万方）：9.03
②号地块：控规编号：N18-6-2/06
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：54.9
容积率：2.1
建筑体量（万方）：7.69
③号地块：控规编号：N18-6-4/06
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：80.1
容积率：2.1
建筑体量（万方）：11.21
④号地块： 控规编号：N18-6-5/06
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：78.3
容积率：2.0
建筑体量（万方）：10.44
该地块属于汽博板块泰山电缆红岩方大等厂区拆迁后的优质土地，地段位置优越，地块靠近轨道15号线在建的果糖路站，交通方便。另外，地块可以划片入读渝北实验小学和八中管理校，优势明显。
该片区土地共有6个小地块，今年3月份，海成以9.84亿元拿下了其中的N19-2-2/05；N19-2-4/05（编号5号、6号）两个小地块共计108亩地，成交楼面价7280元/平米。
海成在这里开发了海成的首个第四代住宅项目云湖郡。目前，云湖郡第四代住宅建面单价约一万七八，另外还有部分小高层产品，建面单价约一万三四，有足够的利润空间。项目在9月底首次开盘，热销3亿，取得了非常不错的市场表现。
汽博板块泰山电缆红岩方大片区剩余的四个地块占地285亩，计容建筑体量38.5万方，适合有一定资金实力的开发商。
（二）渝北新牌坊原恒大中渝地块
控规编号：D1-4（部分）
土地性质：二类居住用地、商业、商务用地
土地面积（亩）：72.86
容积率：3.3
建筑体量（万方）：16（商住5:5）
该地块原本是“恒大中渝广场9#地块”的一部分，该地块原计划开发体量约60万方，由两栋超50层的住宅和57层的超高层办公楼，以及一个6层的裙楼商业组成。
后来恒大开发了2栋超高层住宅，但随着恒大暴雷，超高层和商业部分处于一个大坑状态，无法继续下去。此后，有关单位对剩下未开发的部分进行了调规，减少了15.5万㎡商业商务，增加了8万㎡住宅，调整后未开发部分的这部分土地重新出让。
新牌坊是重庆传统核心区，紧邻新光天地优质商业，到观音桥商圈也很近，同时紧邻嘉州地铁站，周边政务机构和企事业单位云集，唯一缺点是拥堵和噪音。但总体而言，这样的核心地段是非常难得的，适合有一定商业开发运营能力的品牌开发商。
（三）江北鲤鱼池长安三工厂片区地块
控规编号：K08-2、K12-1-1、K13-2、N20-1-1
土地性质：二类居住用地、商业、商务用地
土地面积（亩）：149
容积率：2.75
建筑体量（万方）：27.3（住宅22.3）
长安三工厂城市更新的面积约1650亩，包括新建区、改造区、保留区。其中新建区面积超500亩。项目一期将建长安文化国际商业街以及长安科创中心，目前已经开工建设。此次推荐的地块规划有22.32万方住宅，另有近5万方商业。
长安三工厂地块是观音桥商圈扩容的重点项目之一，这里三轨交汇，地段位置非常优越。近几年观音桥板块市场表现非常亮眼，香港置地启元，观宸，建发缦云销售表现都很不错，观宸建面单价甚至已经突破4万。长安三工厂可能是目前重庆能拿出来的价值最高的大规模商住地块。
（四）江北大石坝玉带新城地块
控规编号：G18-1
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：73
容积率：2.5
建筑体量（万方）：12.2
该地块是北滨路沿线稀缺滨江土地，挨着渔人湾码头，周边有徐悲鸿艺术公园、巴人汲水公园、滨江公园等，地块前方是龙湖江上云玺，是龙湖的代建项目。
龙湖江上云玺地块不大，是6-8层纯洋房社区，项目建面单价一万七左右，去化速度很不错，用不了多久就可以卖完。
此次推荐地块容积率2.5，适合建小高层或高层住宅，高楼层房源可以越过江上云玺看江，能够打造高品质的江景房。
（五）渝中区原交通大学大坪校区地块
控规编号：J08-1-1
土地性质：二类居住用地
土地面积（亩）：78
容积率：2.3
建筑体量（万方）：12.0
交通大学地块是渝中区非常难得的大规模地块，目前已经征收完毕，并且计划配套优质小学，未来可能有学区房的优势。渝中区拥有小学三巨头的资源，但凡引入其中任何一所，都能让该地块价值飞升。
该地块附近有在建的18号线黄沙溪站点，另外规划中26号线计划在此换乘，是双轨交汇的地铁房。另外，该地块滨临长江，未来也有江景房的概念。
写在文末：
本次推介会只是推介土地，而并非都要上线供应，而是会根据开发企业的需求等情况选择性适时部分出让。
重庆市自然资源利用事务中心相关负责人表示，今年以来，我市持续优化住宅用地供应结构，提高供地质量，推出一批高品质住宅用地，进一步满足市场对区位条件好、交通条件好、公共配套好、居住环境好的高品质住宅用地需求，促进高品质商品住房建设。
重庆，将进入高品质住宅建设新阶段。
